Договор купли-продажи (купчая) права долгосрочной аренды земли

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ

________________________, расположенная по адресу: ________________________, зарегистрированная ________________________ «__»________ 20__ г. за № _____, Свидетельство № ____ от «__»________ 20__ г., именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице ________________________, действующего на основании _________________________, с одной стороны, и ________________________, расположенная по адресу: ________________________, зарегистрированная ________________________ «__»________ 20__ г. за № ____, Свидетельство № _____ от «__»________ 20__ г., именуемая в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующего на основании _________________________ с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: _________________________________________, на условиях настоящего договора.

1.2. Указанное право аренды принадлежит Продавцу на основании договора аренды земли № ____ от "___" __________ _______ г., оформленного _______________________________ земельным комитетом в соответствии с постановлением (или распоряжением) ______________________ № ___ от «__»________ 20__ г., протокол № ___ от «__»________ 20__ г. Комиссии ______________________________________.

1.3. Земельный участок, расположенный по адресу: ______________________________________, площадью _______, предназначенный для ____________________________, до настоящего времени никому не отчужден, в споре и под арестом не состоит. Выкуп права аренды у ___________________________ произведен: № регистрации в Поземельной книге ___________________________, Обременен (не обременен) залогом ___________________________, № регистрации в Поземельной книге ___________________________, Обременен (не обременен) субарендой ___________________________, № регистрации в Поземельной книге ___________________________, Обременен (не обременен) сервитутами ___________________________.

2. Стоимость права аренды

2.1. Стороны пришли к соглашению о рыночной стоимости указанного права аренды земельного участка в сумме __________ руб. При этом стоимость зданий, строений и сооружений в сумме ___________ руб.

3. Плата по договору

3.1. Покупатель перечисляет в течение ____ дней:

3.1.1. Продавцу сумму в размере _________ на счет № _________ в банке ____________________ по платежному документу _____________ реквизиты банка __________________________.

3.1.2. Залогодержателю (в случае, если предмет Договора заложен) сумму в размере ___________ на счет № _________ в банке ___________________ по платежному документу ________________ реквизиты банка _________________, согласно прилагаемому к настоящему Договору требованию Залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет Договора, подтвержденному Продавцом.

3.2. Покупатель обязан известить Продавца об осуществлении платежа в срок ________________.

3.3. За каждый день просрочки платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере _______ от суммы Договора.

4. Обязательства сторон

4.1. После регистрации настоящего Договора в _________________ земельном комитете Покупатель принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды № ___ от «__»________ 20__ г., в пределах срока его действия.

4.2. Земельный участок должен быть передан в состоянии пригодном к немедленной эксплуатации его Покупателем.

4.3. Расходы по заключению настоящего Договора несет __________________________________.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации в ____________________________ земельном комитете.

5.2. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются:

• Договор аренды земельного участка № ___ от «__»________ 20__ г.;
• Стоимостная оценка строений, сооружений (прилагается при включении их в предмет Договора);
• Требование Залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет Договора обременен залогом);
• Доверенности лиц, уполномоченных Покупателем и Продавцом.

5.3. Споры, возникшие между Сторонами при исполнении Договора, рассматриваются в Арбитражном суде ___________________________. При рассмотрении спора применяется законодательство Российской Федерации.

5.4. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью.

5.5. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для:

• _____________________________________________ земельной палаты;
• _____________________________________________ земельного комитета;
• Покупателя;
• Продавца;
• _________________________________________________________________.

5.6. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего банка Стороны обязаны в ___ дневный срок уведомить об этом друг друга.

6. Адреса и банковские реквизиты сторон

Настоящая купчая зарегистрирована:
в ________________________________________________ земельной палате,
в ______________________________________________ земельном комитете.