Стоимость недвижимости: загадка природы.
Стоимость недвижимости: загадка природы.Каждый знает, что наш сегмент недвижимости находится под глобальным влиянием коррупционного фактора. Непонятные цены на недвижимость - лучшее доказательство того, что на стоимость влияют не столько логичные рыночные законы, сколько древние бюрократические традиции нашей могучей державы. В наибольшей степени коррупция проявляется в сегменте земельных участков, предназначенных для создания коммерческой и жилой недвижимости.
Тактичное вмешательство.
Чиновники тратят массу времени, посвящая его российской недвижимости . Сильнее всего их беспокоят распределение площадок под строительство. Трудности с получением участка и всех требуемых согласований стали уже давно затертой пластинкой. Площадки под строительство почти всегда распределяются по договоренности между администрациями и застройщиками.
Быстро развивающийся рынок коммерческой недвижимости тоже не обделён вниманием. Сильные мира сего проявляют живой интерес к возмездному упрощению налоговых схем, но с неуверенно подходят к выдаче согласований и разрешений. Они не верят справедливой аукционной процедуре, но верят субъективным пристрастиям и высосанным из пальца конкурсам.
Своеобразные правила игры и сомнительные "коррупционные" риски заставляют зарубежных вкладчиков отказываться от вкладов в отечественную недвижимость. Что касается наших инвесторах, то тут сложилась парадоксальная ситуация.
Ничего менять не нужно.
Вообще между бизнесменами и чиновниками установились довольно специфические отношения. Застройщики возмущаются, но, как ни странно, ничего не не хотят ничего изменить. По результатам мониторинга, всех все устраивает. Члены российского рынка недвижимости не мыслят свою жизнь без коррупции. Многим высокая зависимость от чиновников более удобна, чем нужда показывать свое превосходство в конкурентной борьбе. Большая часть строительных учреждений уверены, что без взятки нормальная работа на нашем рынке недвижимости невозможна. Исследователи объясняют такую ситуацию тем, что участники рынка успели адаптироваться к коррупционной системе, и модернизация системы могут спровоцировать уменьшение прибыльности и даже исчезновение с рынка. По мнению экспертов, управлять бизнесом на "чистом" рынке возможно смогут не более трети всех инвесторов и застройщиков.
Обстановка осложняется тем, что в России традиционно относятся к коррупции как к неискоренимому злу. Более половины наших сограждан абсолютно уверены, что уничтожение коррупции в нашей стране - задача неразрешимая в принципе.
А кто платит?
Коррупция забирает около 30-40% доходов субъектов отечественного рынка недвижимости. Как это не банально звучит,коррупционные взносы с самого начала включаются в стоимость проекта и учитываются при составлении сметы . Размер этой "теневой" части может дорастает до 30% от бюджета. Естественно, что подобное положение влияет, в конечном счёте, на стоимость квадратного метра. Так что вопрос о том, кто все оплачивает - риторический.
Источник http://pn36.ru/ - Сайт агентства недвижимости "Парус" г. Воронеж
Последние обновления в разделе:
- Оценка имущества, квартир и недвижимости
- Покупаем недвижимость в США
- Оценка коммерческой и загородной недвижимости
- Советы и рекомендации при оформлении кредита
- Доступная Земля – участки в Подмосковье доступны всем.
- Квартиры с условиями рассрочки в СПб
