Покупаем недвижимость в США
Шумный бурлящий Нью-Йорк или райские уголки Флориды? Отдых или ведение бизнеса? В Соединенных Штатах Америки каждый сможет найти уголок, который придется ему по душе. К тому же, покупка недвижимости в США может стать не только полезным, но выгодным приобретением. Рассмотрим подробнее преимущества приобретения недвижимости в США.
Во-первых, несмотря на мировой финансовый кризис, экономика Соединенных Штатов Америки по-прежнему остается на очень высоком уровне. К тому же, здесь постоянно наблюдается рост цен, как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, а значит, приобретая в этой стране дом, квартиру или нежилое помещение, всегда можно будет продать его с выгодой.
Во-вторых, США отличаются разнообразными климатическими и природными условиями. Можно остановить свой выбор на шикарной вилле на берегу океана, купить квартиру в одном из жарких южных штатов или поселиться у подножия величественных гор. К тому же, закон о защите окружающей среды, действующий в этой стране, будет являться гарантией высокого уровня экологической безопасности на территории США.
В-третьих, качество жилья в Соединенных Штатах Америки достаточно высоко. Здесь каждый этап строительства контролируется местным муниципалитетом, а большинство работ производится только лицензированными компаниями.
В-четвертых, для приобретения жилой или коммерческой недвижимости в США можно получить кредит, сроком до 30 лет. Кредит выдается при условии наличия первоначального взноса в размере 20-30% от стоимости приобретаемого объекта и предоставляется под 5-6%. Ссуду можно получить в ипотечном, коммерческом или сберегательном банке Америки, а также в кредитном союзе или финансовой компании. Для того чтобы не тратить свое время на поиск наиболее выгодного кредитора, можно обратиться к финансовому брокеру, которому придется заплатить определенную сумму комиссионных. Оформлять кредит нужно сразу же после заключения договора о покупке недвижимости.
Ко всему прочему, в этой стране существуют достаточно выгодные налоговые условия. Ежегодно налог на недвижимость может составлять лишь 1% от стоимости приобретенного объекта. Его размер будет зависеть от типа недвижимости и места ее расположения. И, наконец, приобретение недвижимости в США облегчает въезд в эту страну, как для временного, так и для постоянного проживания. В случае покупки коммерческой недвижимости по цене, превышающей 500 тысяч долларов, покупатель и его семья (до 10 человек) может даже получить вид на жительство.
В США можно купить коммерческую недвижимость, квартиру, частный коттедж или многоквартирный дом для последующей сдачи в аренду. Выгодной покупкой в этой стране считается не только новое, но и вторичное жилье. При этом не существует никаких особенных запретов на покупку иностранцами и земельных участков.
Процедура поиска и покупки недвижимого имущества в США такова. Сначала вам нужно определиться с районом, в котором вы хотите купить жилье или коммерческую недвижимость. После того, как район выбран, необходимо обратиться в одно из агентств по недвижимости, причем желательно в то, которое специализируется именно на выбранном вами районе. Не рекомендуется пользоваться услугами агента, нанятого продавцом, поскольку он вряд ли будет отстаивать интересы покупателя.
После того, как вам будет предложено несколько вариантов, начинается осмотр объектов и выбор из них наиболее подходящего. Не стесняйтесь торговаться, поскольку изначально вам будет, скорее всего, названа несколько завышенная цена.
Когда объект будет выбран, агент составит договор о покупке. В договоре обязательно будет пункт, в котором покупатель должен будет назвать свою цену. Здесь рекомендуется указывать цену на 10-15% ниже рыночной, однако, если вас интересует именно эта недвижимость, скупиться не стоит, поскольку на данный объект может найтись и другой, более щедрый покупатель. В зависимости от цены, указанной в договоре продавцом, можно продолжить торг или же подписать соглашение. Главное: никогда не подписывайте никакие бумаги, не изучив их самым тщательным образом. В том случае, если вам необходимо время для получения кредита, внесите в договор пункт, говорящий о том, что недвижимость должна быть на некоторое время снята с продажи.
После того, как договор подписан, он поступает на регистрацию в независимую компанию Escrow. На счетах этой компании также будут храниться ваши деньги до конца совершения сделки. Затем начинается прохождение различных инспекций. Инспектируется общее состояние недвижимости, после чего делается рыночная оценка объекта и подтверждается законность владения данной недвижимости ее продавцом. Без прохождения этих инспекций сделка не будет считаться действительной.
После того, как инспекции пройдены, и кредит получен, составляется заключительное соглашение, в котором оговариваются последние детали и дата окончания сделки. Как правило, сделка должна быть завершена в течение месяца. В это время продавец предоставляет в регистрирующую компанию справку об отсутствии задолженности по всем платежам, а также некоторые другие документы. Приобретая недвижимость в США, нужно помнить, что в каждом штате могут быть свои законы, связанные с прохождением тех или иных процедур, а также уплатой определенной для данного штата суммы налогов.
Последние обновления в разделе:
- Оценка коммерческой и загородной недвижимости
- Новые районы застройки Питера: привлекательно и без риска
- Советы и рекомендации при оформлении кредита
- Доступная Земля – участки в Подмосковье доступны всем.
- Квартиры с условиями рассрочки в СПб
- Стоимость недвижимости: загадка природы.
