Коттеджи в Подмосковье с земельным наделом
Каждому - по коттеджу в ПодмосковьеНа рынке загородной недвижимости ближнего Подмосковья активно развиваются продажи. Не в зависимости от того, что большая часть москвичей по-прежнему предпочитает жить в пределах МКАД, рост благосостояния жителей мегаполиса и прилегающих к ней районов Московской области является причиной большого спроса на коттеджи в Подмосковье. Все более престижно становится жить по-западному образцу – в личном коттедже за пределами Москвы.
Особенно освоена зона в радиусе 35 км вокруг Москвы, в первую очередь по Можайскому, Минскому, а также Киевскому и Варшавскому направлениям. Цена коттеджа с земельным участком может сильно отличаться в зависимости от престижности поселка и его удаленности от Москвы. По мнению большинства экспертов, рынок загородной недвижимости в Московской области на сегодняшний день является одним из самых привлекательных для множества вкладчиков. Доходность на рынке подмосковной загородной недвижимости может составить сотни %, завышая даже показатели рынка недвижимости в Москве.
Интерес к загородной недвижимости вполне логически оправдан. В начале девяностых интенсивно развивалось и покупалось жилье в мегаполисе. К началу двухтысячного года, когда большинство жителей столицы обзавелось квартирами в столице, зажиточные люди обратили внимание на загородный рынок Подмосковья. Вследствие чего через небольшой промежуток времени начался бум строительства организованных коттеджных поселков. Кроме того, повышенный интерес объясняется высокой ликвидностью участка земли как инструмента вложения средств. Несмотря на то, что на данный момент темпы роста стоимости участков земли не столь высоки, как в былые времена, в среднем они составляют двадцать пять – тридцать процентов. Мало какой из секторов недвижимости не показывает в год такую доходность, помимо, пожалуй, эксклюзивной недвижимости в центре Москвы. Но в мегаполисе такие ликвидные предложения являются редкими и исключительными, тогда как хороших земельных наделов по всем направлениям намного больше.
Сейчас происходит вторая волна высокого интереса к недвижимости в Подмосковье. Получили большое распространение новые технологии и архитектурные решения, вследствие чего увеличилось качество предложения. Вдобавок, в данный момент события на рынке загородного жилья более заметны из-за широкого рекламного сопровождения.
На сегодняшний день объем предложения загородного жилья в Подмосковье составляет порядка трех миллионов кв. м, или два-три млрд. евро. При этом следует принять во внимание, что многие заявленные крупные поселки уже распроданы. Популярных объектов, составляющих лицо рынка загородной недвижимости, мало.
По некоторым данным, до сорока % потребителей, покупающих квартиры в столице, хотели бы обменять их на дома в Подмосковье, но пока не делают этого из-за плохо развитого транспортного сообщения и инфраструктуры.
В последние несколько лет спрос потребителей концентрируется на небольшом количестве ликвидных объектов. Основную массу сделок составляют коттеджные поселки стоимостью 300-600 тысяч евро. При этом есть постоянный спрос на объекты ценой до 150 тысяч евро, но качество таких объектов на современном рынке недвижимости не позволяет удовлетворить этот спрос, и он переходит в категорию отложенных.
В настоящий момент часть рынка престижных коттеджей уже перенасыщен - спрос на недвижимость намного больше, чем покупателей, имеющих возможность купить загородный дом свыше 500 тыс. евро. Сегмент бизнес-класса, также близок к насыщению. В связи с чем, компании, работающие на загородном рынке, будут вынуждены перепрофилироваться на строительство коттеджей эконом-класса.
В пределах 20 км от МКАД наиболее популярны поселки «премиум» класса. При этом, в Московской области практически нет похожих предложений. До недавних пор самые коттеджи находились по Рублево-Успенскому шоссе, но, с 2004 года, положение на рынке изменилась. Нынешние коттеджные поселки бизнес-класса в настоящее время можно найти на Можайском, Минском, Ярославском, Киевском и Ново-Рижском шоссе. Рынок загородной недвижимости, сейчас переполнен предложениями поселков бизнес-класс, на данный, но по-прежнему остается стабильным спрос на объекты эконом-класса - поселки эконом-класса, которых в Подмосковье недостаточное количество.
Очень элитной «зоной» в Московской области является 20-километровый участок по Рублево-Успенскому и Ильинскому шоссе. Естественно, что большей популярностью среди покупателей пользуются участки земли, расположенные недалеко от леса, рекой или озером. Недостаток похожих земель, кроме того от сложности с прохождением согласований на выделение участка неподалеку от крупных водоемов, обуславливает их инвестиционную популярность. Близость к водоемам или лесу может повысить стоимость участка земли на 60-70 процентов по сравнению с аналогичными предложениями без водоемов и леса.
На ценообразование в коттеджных поселках влияет прежде всего рост стоимости на земельный участок и строительных материалов. В основном огромное имеет значение местоположение поселка и его природное окружение (рядом с водоемом или в лесу). Близость с другими поселками и близость различного рода инфраструктуры.
Ценообразование на на рынке загородной недвижимости очень отличается от городского. В городе оценочных параметров в разы меньше. Для загородной недвижимости существенно важную роль играют ландшафт, вид из окна. Наличие леса и водоема на территории коттеджного поселка и участка земли поднимает стоимость минимум вдвое, тогда как в столице близость парка формирует в лучшем случае 25 процентов стоимости недвижимости. Выстроить четкую зональную характеристику недвижимости Подмосковья невозможно.
Последние обновления в разделе:
- Аренда офисных помещений в Перми
- Сложности малоэтажного строительства
- Снегоуборочная машина для дома - безотказный и надежный помощник для расчистки сугробов
- Отель - кафе Бисскоти, караоке - бар , сауна с бассейном в Чебоксарах. Неподалеку от трассы М7
- Деловое сотрудничество продолжается. Тенденции развития мировой экономики на форуме в Санкт-Петербурге
- Безопасность гостиницы – дело рук самой гостиницы
- Аренда офисного помещения
- Покупаем недвижимость в США
Читайте также по теме
Общество с дополнительной ответственностью (ОДО)
Цель создания ОДО достаточно прозаическая, как...
Общество с ограниченной ответственностью (ООО)
ООО – это правовая форма организации,...
НОВОЕ В РУБРИКЕ Статьи
КОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ
