Лес, а точнее, древесина – это важнейший материал в жизни человека. Дерево необходимо в строительстве, производстве мебели и домашней утвари, для банального отопления, наконец. Значит, почему бы не взять за бизнес-идею выращивание этого самого необходимого леса?
Для выращивания различных деревьев потребуются земельные участки и семена. Семена продаются в лесных хозяйствах, там же можно приобрести и саженцы молодых деревьев, но это потребует больше материальных вложений. Хотя, саженцы могут сэкономить время.
Земля. Ее можно купить, взять в аренду или даже получить бесплатно, как это делают в Украине. Правда, бесплатно дается ограниченная площадь – 2 гектара. А в Молдове стоимость гектара буквально символическая – не больше 300 долларов, позже за него надо будет уплатить налог на пользование – 20 долларов. Впрочем, ниже речь пойдет всего об одном гектаре земли, поэтому при желании, организовать себе участок под весьма прибыльный бизнес, будет не так сложно.
Если мы остановимся на минимальных издержках, то будем рассматривать высадку семян для получения просто древесины или дров.
Теперь стоит разобрать простейшую арифметику, базируясь на минимальных требованиях и минимальной отдаче. Сажаем семена из расчета одно дерево на один квадратный метр. Значит, на одном гектаре получится 1000 деревьев. К примеру, дубов. Через 10 лет при благоприятных условиях дуб достигнет 4 метров в высоту и 30 см в обхвате. Т.е. 1 кубометр древесины с одного дерева через 10 лет. 1000 деревьев дадут в итоге 1000 кубометров, соответственно. Но дуб может достичь и более 50 метров в высоту и гораздо большего диамтера. Стоимость кубометра на сегодняшний день составляет 57 долларов. Сколько будет в итоге – подсчитать легко.
Стоит напомнить, что это расчеты минимальные, при условии, что ожидается просто древесина для топки. А если использовать лес для производства досок для строительства или основы для мебельного производства, то их стоимость будет намного выше. Значит, доходов будет только больше.
Можно ли арендовать лесной фонд?
Любому россиянину, физическому лицу или юридическому, по закону возможно арендовать какую-то часть лесного фонда. Статья 34 ЛК РФ гласит, что лесные участки могут быть предоставлены в аренду по решению властей или в результате лесных конкурсов. То есть, будучи гражданином России, можно быть уверенным, что можно получить землю на законных основаниях и, практически, на любой срок. Так открываются возможности для реализации бизнес-идей.
Компания «МИЭЛЬ-Недвижимость», которая работает с загородной недвижимостью, прокомментировала этот вопрос в лице юриста Семена Левина так: «Раз статья закона предусматривает возможность аренды лесного участка на срок до 49 лет, то самое оптимальное и надежное – это аренда на максимальный срок. Чем дольше срок аренды, тем больше возможности реализовать масштабный и прибыльный проект на территории. После того, как арендатор или лесопользователь подписывает договор аренды, территория переходит в его собственность на указанный в договоре срок». Кстати, очередные изменения в статье 35 ЛК РФ позволили предоставлять гражданам РФ участки в аренду не только на основании конкурсов, но и без проведения таковых. Статьей предусмотрены исключительные случаи, которые дают право предоставлять лесные участки в аренду без проведения конкурсов. Достаточно только обратиться письменно в лесное хозяйство и указать свои паспортные данные. Юридические лица предоставляют свои реквизиты. При этом в письменном заявлении должна быть указана цель взятия участка в аренду, а также его дислокация.
После подачи заявления арендодатель или лесное хозяйство выносит свое решение и передает его выше – в территориальное управление лесхозом. На этом цепочка не заканчивается. Лесное хозяйство со своим заключением передает документы в орган гос.власти РФ, где и должен быть выдан окончательный ответ, положительный или нет о сдаче лесной территории в аренду.
Если проводится конкурс, в его комиссии обязательно должно быть лицо государственной власти и представитель местного органа управления лесным хозяйством. Кроме них в состав комиссии должны войти некоторые другие организации, а точнее – их представители. После конкурса составляется протокол, который визируется всеми участниками конкурса, и который потом служит основанием для составления договора аренды.
Арендовать лес – это выгодно.
Юрист Семен Левин также прокомментировал правомерность строительства на лесном участке. Он уточнил, что строительство на участках в лесу регулируется действующим постановлением 1984 года, в котором указана возможность строительства объектов отдыха на арендованной территории. В документе также отмечено, что обозначенные лесные территории могут быть использованы для строительства оздоровительных зон и развлекательных комплексов. Хотя, в законе ничего не сказано о запрете строительства и жилых зданий. Значит, очень перспективным вложением может оказаться идея построить жилой дом в лесопарковой зоне, который окажется на удачном месте благодаря прекрасному природному окружению.
Что касается срока аренды, то он может быть до 49 лет. Но когда его срок истечет, это не означает, что вся территория и прилегающие к ней постройки окажутся в распоряжении государства. Можно подать заявление на продление срока аренды, будет выслана специальная комиссия, и если правительство устроит ваше использование земли, и оно никак не будет нарушать закон или противоречить ему, договор аренды может быть пролонгирован. При этом будет составлен новый договор с указанием нового срока. На сегодняшний день юристы говорят о том, что современным собственникам власти часто помогают в спорных моментах в вопросах собственности и решают их в пользу арендаторов, поэтому сомневаться, что арендатор отнимет землю, нет смысла.
