Несмотря на то, что куда логичнее предполагать, что свой бизнес за границей необходим для выхода на новые рынки, расширения дела и получения большей прибыли, в реальности все обстоит не совсем так. Зачастую покупка коммерческой недвижимости – это верный выбранный путь для получения национальной визы, вида на жительство либо гражданства в другой стране – все зависит от особенностей каждого отдельного государства. Поэтому стоит рассмотреть конкретный образец, к примеру: что дает покупка бизнеса в США.
Коммерческая недвижимость в США и грин-карта – есть ли взаимосвязь?
Между инвестициями в коммерческий сектор США и правом на постоянное жительство в этой стране – самая прямая взаимосвязь. Ведь в соответствии с правилами, установленными правительством данного государства, иностранные граждане могут полноправно рассчитывать на грин-карту. При этом предлагается сразу несколько программ, в рамках которых можно получить разрешение на официальную деятельность и проживание. Подробнее о них можно узнать на сайте Министерства Иммиграции США.
Как купить коммерческую недвижимость в США
Таким образом, инвестирование в коммерческую недвижимость США может помочь получить грин-карту. Однако где же купить необходимый объект? На сегодняшний день лучший способ приобретения бизнеса за рубежом – онлайн-продажа. Посмотреть конкретные предложения действующих дел в США можно:
1) на специальных американских сайтах;
2) на российских платформах, носящих международный характер (например, http://business-asset.ru/ – с наилучшей стороны зарекомендовавшая себя площадка по купле-продаже готового бизнеса и коммерческих активов в России и за рубежом).
Рекомендации и предупреждения о покупке коммерческой недвижимости в США
Покупка коммерческой недвижимости за рубежом, в особенности в США, – процесс довольно сложный, поэтому помимо выбора надежной платформы объявлений и досконального изучения всей необходимой информации о грин-карте и способах ее получения, необходимо обратить внимание и на следующие аспекты:
1) для наиболее успешного разрешения вопроса покупки коммерческой недвижимости следует заручиться поддержкой специалистов: юристов, налоговых советников, брокеров;
2) согласно американским правилам важно подготовить Письмо о намерении (LOI), в котором необходимо со стороны покупателя расписать основные пункты предстоящей сделки: цену, конфиденциальность переговоров, сроки и др.;
3) необходимо также учесть, что американское налоговое законодательство отличается от российского, а следовательно, перед покупкой обязательно нужно уточнить нюансы каждого конкретного случая;
4) для любой предполагаемой к покупке коммерческой недвижимости важно провести Due Dilligence – полную проверку предприятия по различным пунктам (от финансовых до юридических);
5) итогом сделки по приобретению коммерческой недвижимости в США должен стать договор купли-продажи, составленный в соответствии со всеми требования законодательства страны.
Коммерческая недвижимость в США – это не только перспектива получения отличной прибыли, но и удачный способ стать полноправным жителем страны.