Договор купли-продажи (купчая) земельного участка (с передаточным актом)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Мы, гр. ____________________________________________________________ проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан ____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. __________________________________________________________________, проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан ____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _____________________________________________________________ кв.м, с кадастровым номером __________________________________, предоставленный для ____________________________________________________________________, находящийся в ___________________________________________________________________________________.
2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____________________________________________________________________________
   указать наименование и реквизиты
   _____________________________________________________________________________
   правоустанавливающего документа
   от «__»________ 20__ г., удостоверенного нотариусом _____________________________________________________________________________
   фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра
   _____________________________________________________________________________
   зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на
   что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от «__»________ 20__ г.
3. Нормативная стоимость земельного участка составляет _______________________________ руб., что подтверждено актом N ____, выданным ____________________ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _________________________________________________________.
4. Указанный земельный участок продается за ________________________________________ руб.
5. Покупатель приобретает право собственности у Продавца на указанный земельный участок за ___________________________________________________________________________ руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
6. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
7. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
8. Продавец передает право собственности на земельный участок Покупателю по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации _______________________________________________________________________________, изданными в пределах ее полномочий.
10. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).
11. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается план земельного участка.
12. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
15. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка стороны составляют передаточный акт.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

Подписи сторон:

Продавец ____________________ Покупатель ____________________

Комментарии:

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

Указанная в п. 3 нормативная стоимость земельного участка используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по адресу: ___________________, паспорт серии ______________ № ______, выдан ______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. _________________________________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________, паспорт серии __________________________________ № _______________, выдан ______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от «__»________ 20__ г. передал Покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером __________, площадью ________ кв.м, предоставленный для _____________________________________, находящийся _______________________________________________________________________.

   Продавец передал Покупателю земельный участок площадью _________ кв.м, а Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку не имеется.
3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате), по одному экземпляру у Продавца и Покупателя.

Подписи сторон:

Продавец ____________________ Покупатель ____________________